Diensten

Zakelijk bestuursrecht

De overheid ontwikkelt constant de ruimte binnen haar grondgebied. Denk daarbij aan het oprichten van een windmolenpark of het bouwen van nieuwe infrastructuur. Soms heeft de overheid daar gronden bij nodig die niet in haar eigendom zijn. De overheid moet dan in de eerste plaats haar best doen om het gebruik van die grond te verzekeren door afspraken te maken met de eigenaar. Denkt u bijvoorbeeld aan het vestigen van een gebruiksrecht, het huren of zelfs het kopen van die grond.

Soms komen de overheid en de eigenaar er echter niet uit, bijvoorbeeld omdat zij het niet eens kunnen worden over de vergoeding die de overheid voor het gebruik of de koop moet uitkeren. In die gevallen heeft de overheid vergaande instrumenten om het gebruik van de gronden voor het project alsnog te verzekeren. Zij kan bijvoorbeeld een gedoogplicht opleggen, waardoor de eigenaar het beoogde project moet dulden, of een voorkeursrecht vestigen waardoor de eigenaar de grond eerst aan de overheid moet aanbieden als hij dat wil verkopen.

Het meest ingrijpende instrument is de onteigening, waarbij de rechter kan bepalen dat de gronden eigendom worden van de overheid tegen een (minimale) vergoeding. De toepassing van die instrumenten noemen we zakelijk bestuursrecht.

Wil de overheid uw gronden gebruiken voor haar project en bent u het daar niet mee eens, of wil u daarvoor een eerlijke vergoeding krijgen? De Goede begeleidt u graag bij de onderhandelingen met de overheid of bij uw gerechtelijke procedure.